- 万科东第
- 31593 元/㎡
- 2020
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 昌凌路,近淄环路
- 天津市大洲投资有限公司
- 天津万科物业服务有限公司
小区概述
- 万科东第位于西青区李七庄板块，于2016年竣工，开发商为天津信科置业有限公司 。小区建筑面积约为310000㎡，容积率为2.2左右，楼栋总数约为40栋。户型南北通透，以大户型为主，主推86㎡左右的两居室、120㎡左右的三居室和190㎡左右的四居室。小区绿化率为40%，有花园、草坪等景观，植被茂密，物业剪修比较及时，居住适宜。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为40%，绿化面积较大，环境较好；
- 小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便；
- 小区距离轨交5号线中医一附院站约409m,居民出行较便利。
缺点- 小区停车位规划不足，停车较困难；
- 小区部分楼栋临街，会有噪音影响。
地段交通
步行便捷度
8.9
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.4
265米
步行至地铁
75个
附近公交站
4个
附近地铁站
距离小区约409m为轨交5号线中医一附院站，居民选择地铁出行较便利。小区周边公交线路也比较发达，距离小区约290m为中医一附院新院公交站，本站途经349路、713路及753路公交车；距离小区约693m为昌凌路地铁站公交站，本站途经953路公交车。居民换乘较方便。
附近学校
学前
7.9
小学
7.5
初中
7.7
57个
附近幼儿园
8个
附近小学
10个
附近初中
距离小区约537m为晟杰实验幼儿园，该园是一所私立幼儿园。距离小区约582m为兰雅幼儿园，也是所私立幼儿园。距离小区约527m为王兰庄中心小学，是一所公办小学。距离小区约1.1km为天津韩国国际学校小学，是一所私立小学。距离小区约1.1km为天津韩国国际学校中学部。总体上小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
居住品质
小区绿化
8.5
舒适程度
7.1
新旧程度
9.3
停车便捷
9.0
物业服务
9.5
环境概况
小区绿化率为40％，绿化设计比较好，有多处景观花园和儿童乐园，孩子放学有玩耍的地方，居民休闲散步也方便。小区设有健身设施，很多居民喜欢在这里健身、聊天，氛围很好。小区道路有风雨连廊，凉亭等。保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区为欧式洋房设计风格，中庭中心有喷泉景观；外墙面由石材砌成，外立面由正方形小片瓷砖拼接而成。小区外立面以砖红色和棕黄色为主，较为端庄大气，多为水泥墙面和隔热墙体。物业维护也很好，外墙为外挂石砖，看起来还是比较新，没有出现墙面脱落现象，整体比较简洁大方。
楼栋分布
小区建筑面积约为310000㎡，容积率为2.2左右，楼栋总数约为40栋。分为洋房7-8层到顶、高层32层到顶户型。以大户型为主，主推86㎡左右的两居室、120㎡左右的三居室和190㎡左右的四居室。楼间距约40米，采光较好。
出入口
小区目前有6个出入口，分别是南1门、南2门、南3门、西1门、西2门及西3门。小区采取人车分流，西1门、西2门和西3门靠近昌凌路，居民出入较便利。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 2252户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.2
社区总设施
- 景观花园；
- 健身设施；
- 儿童游乐园。
物业服务
小区安全管家全天值班，巡逻；室内传呼物业。物业会定期维护修剪绿化灌木，会定期清理中央绿地的垃圾，保障环境的美观。小区的儿童乐园和健身设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。小区保洁人员充足，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。
安保
小区配有多名保安，小区内部会有保安24小时轮班巡逻，保障安全。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 天津万科物业服务有限公司。
物业费用
- 3.40元/㎡/月
车位
- 共2332车位
- 地上249个，地下2083个
车位比
- 1:1.04
停车费
- 地面150.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
商业配套
7.9
就医买药
7.8
餐饮服务
7.5
银行金融
7.7
2个
购物中心
暂无
商场
59个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边无大型商场，居民购物休闲不方便。距离小区约111m为东第超市，约116m为易购超市(昌凌路店)，货品种类较齐全，可供顾客选购商品。距离小区约118m为全天便利(昌凌路店)，约252m为霍松林便利店，离小区都比较近，可满足日常生活用品的供应。
医疗资源
距离小区约326m为天津中医药大学第一附属医院，可满足居民基本医疗需求。距离小区约1.4km为欣民门诊，感冒、发烧等小型科目可来此诊疗。距离小区约106m为永康健大药房，约156m为老百姓大药房，可满足居民的日常拿药问诊需求。总体上小区周边医疗资源比较健全，居民就医比较方便。
生活服务
距离小区约622m为李七庄街高庄子菜市场，市场上蔬菜、水果、熟食等种类较齐全，居民可以多样化选择。距离小区约94m为中国工商银行(昌凌路支行)，约602m为中国银行(津兰支行)，银行均有办事大厅与自助取款机，居民办理业务方便快捷。距离小区约757m为中国电信(高庄子营业厅)，约765m为中国联通(高庄子营业厅)，居民办理业务十分方便。
公共资源
小区周边公共资源较丰富，距离小区约226m为海会园，约1.7km为李七庄铁路公园，可以选择来此散步或晨跑，强身健体。距离小区约621m为图书馆，约669m为青阅书苑城市书房(王兰庄花园分馆)，图书种类齐全，很大程度上丰富了居民的精神生活。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约1.0km为杨公馆量贩式KTV，约1.3km为万翔光影国际影城(大津城店)，可以满足居民的休闲娱乐需求。对于喜欢健身、瑜伽等活动的居民来说，在距离小区约345m处还有金吉鸟健身俱乐部(东第万科店)、约1.2km处有汇能量游泳健身瑜伽会馆，下班后可以前去放松健身。距离小区约1.5km为哏都网咖，是上网休闲的好去处。
万科东第近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
03-03
33414元/㎡
0.88%
03-10
33136元/㎡
0.83%
03-17
32832元/㎡
0.92%
03-24
32533元/㎡
0.91%
03-31
32421元/㎡
0.34%
04-07
32401元/㎡
0.06%
04-14
32377元/㎡
0.07%
04-21
32347元/㎡
0.09%
04-28
32253元/㎡
0.29%
05-05
32041元/㎡
0.66%
05-12
31665元/㎡
1.17%
05-19
31593元/㎡
0.23%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-06
32552元/㎡
9.07%
2023-07
31845元/㎡
6.66%
2023-08
34119元/㎡
4.31%
2023-09
34097元/㎡
2.39%
2023-10
34139元/㎡
7.14%
2023-11
34251元/㎡
0.46%
2023-12
34025元/㎡
5.03%
2024-01
34152元/㎡
6.71%
2024-02
33815元/㎡
17.99%
2024-03
32533元/㎡
15.59%
2024-04
32305元/㎡
14.96%
2024-05
31593元/㎡
9.11%
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