怡景园小区测评
7.2 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 怡景园位于哈密区，于2008年竣工，房龄较老。小区户型为面积在52㎡—116㎡左右的1到3居室。小区户型方正，全明格局，视野开阔，采光效果好，适合刚需型人群居住。小区距离新疆生产建设兵团第十三师红星三场医院约894m，居民就医很方便。小区距离益寿路辅路约668m，居民出行方便。
小区优缺点
优点- 新疆生产建设兵团第十三师红星三场医院距离小区约894m，居民就医方便；
- 距离益寿路辅路约668m，居民自驾出行便利。
缺点- 小区周边没有菜市场，居民买菜不太方便；
- 小区于2008年竣工，房龄较老。
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.8
暂无
步行至地铁
84个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离波尔多小镇-公交站约189m，红星1路公交在此停靠，距离良种厂-公交站约为382m，2路公交在此站停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离安全路约1km，距离益寿路辅路约668m，居民自驾出行便利。小区周边交通较为便利， 居民出行方便。
附近学校
7.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.6
初中
7.1
10个
附近幼儿园
8个
附近小学
5个
附近初中
红苹果一心幼儿园距离小区约243m，是一所公立幼儿园；金宝贝童星幼儿园距离小区约867m，是一所公立幼儿园；伊州区第八小学距离小区约1.1km，是一所公立学校；伊州区陶家宫乡第二中学距离小区约896m，是一所公立学校；职业高中距离小区约926m，是一所公立学校。小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。
居住品质
6.0 分
高于99%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区内树木植被种类较少，覆盖面积也较小；小区道路两侧有低矮的植被和少量树木围绕；小区有活动区域，设有健身器材供业主锻炼身体；小区内道路比较干净，没有明显垃圾。
建筑特色
小区为商品房住宅，整体设计简约大气；通过外立面来看，多采用涂料，建筑品质较好。在小区住户和物业的共同维护下，未出现老化脱落的现象。
楼栋分布
小区为商品房住宅区，小区户型为面积在52㎡—116㎡左右的1到3居室。小区户型正气，全明格局，视野开阔，采光效果好，适合刚需型人群居住。
出入口
小区只有1个出入口，西门（仅行人）在西侧，靠近独一家麻辣粉。小区西门（仅行人）靠近路口，早晚高峰出行车辆较多，较为拥挤。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童游乐。
物业服务
小区为商品房住宅区，每天都有保洁人员进行地面清理，地面干净，垃圾桶打扫及时，没有垃圾散落，整体比较整洁。清洁人员态度认真，工作效率较高。小区物业服务质量较高，服务及时。
安保
小区设有门禁，管理严格。小区内有多名安保人员，负责24小时的治安安全，保证居民的财产安全。小区内设有监控，已与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
7.5
餐饮服务
7.8
银行金融
7.2
暂无
购物中心
暂无
商场
117个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施不太完善，小区附近没有大型购物广场，居民购物不便。天马生活(波尔多小镇店)距离小区约249m，超市商品齐全，满足居民的购物需求；另外，小区周边便利店很多，安安商店距离小区约181m，佳乐馨便利店距离小区约250m等多家便利店，使得居民日常购买很便利。
医疗资源
小区周边医疗资源较为完善，居民就医方便。新疆生产建设兵团第十三师红星三场医院距离小区约894m，是一家综合医院，居民可以到此就医；湘龙中西医诊所距离小区约160m，发烧、感冒等日常疾病可以到此就医；汇泰药品连锁距离小区约328m，博仁堂距离小区约447m等多家药店，药品齐全，方便居民购买。
生活服务
小区周边生活服务设施不太齐全，没有菜市场，居民生活不太方便。中国建设银行(红星路支行)距离小区约1.4km，哈密天山村镇银行24小时自助银行(青年北路)距离小区约1.3km，方便居民办理存钱等业务；中国移动距离小区约180m，中国电信(丁香名筑营业厅)距离小区约341m，满足居民对各种手机业务的需求。
公共资源
小区周边公共资源不太丰富，地矿四院新疆办事处距离小区约927m，可以更好地解决居民之间的问题；哈密垦区龙泉派出所出所距离小区约706m，能很好的解决市民的问题，维护社会治安。
休闲娱乐
ms国际影城(皇后天街店)距离小区约423m，观影设备齐全，是年轻人观影的好去处；外星人电子竞技俱乐部(新疆店)距离小区约725m，是周末相聚放松、唱歌的好去处；脚累了足浴距离小区约190m，提供多种人性化服务，居民可到此处舒缓身心压力，更好享受生活；小区周边休闲游乐场所多，丰富居民的日常生活。
交易价值
6.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
8.1
成交量
6.0
买房建议
对于单身一族来说，建议选择52㎡左右的1居室，空间利用率大，也可以减轻经济压力；对于刚需一族来说，建议选择87㎡-116㎡左右2到3居室，房间较多，满足每个家庭成员的需求，有更好的私密空间，居住舒适，用来过渡是不错的选择。
卖房建议
小区房龄较老，环境较好，建议业主在出租房屋时，建议将房屋进行简单的装修，保持房屋干净整洁，可以加快出售速度。小区内车位紧张，没有充足的停车位，建议定位到没有车一族，可以一定程度上提高成交率。小区周边医疗资源较为丰富，建议业主将出售人群定位到家中有老人的家庭，有利于加快出售速度。
租房建议
建议单身白领选择52㎡左右的1居室，空间利用率大，资金压力小，距离波尔多小镇-公交站约194m，上班出行方便；建议夫妻或是三口之家选择116㎡左右的3居室，功能齐全，可以满足家庭的居住需求。
出租
小区周边交通较为便利，房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率；如果房东房屋面积较大，出租时实行合租政策，有利于加快房屋出租速度；小区竣工年限较早，建议房东在出租房屋时，将房屋进行简单的装修，家具配备齐全，保持房屋干净整洁，有利于加快出租机率。
用户评价
7.9 分
高于94%
本商圈小区
居住体验
小区内有花园，周边休闲区儿童娱乐，健身器材等娱乐设施多，不仅美化环境而且有利于身心健康，居民的居住体验不错。小区周边交通便利，方便居民出行。小区周边配套设施齐全，居民居住体验感较好。
业主特征
小区住户多为上班族，整体素质较高；小区环境幽静，老人多在此居住，老人帮忙照顾孩子，居家生活气息浓厚。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 1.42元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏0.4157元/度
- 1-10千伏0.4127元/度
- 35千伏及以上0.4087元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 1.74元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费