波尔多小镇小区测评
7.4 分
综合评分
排名
高于54%
的本商圈小区
小区概述
- 波尔多小镇位于哈密市伊吾区伊吾板块，小区于2013年竣工，小区由21栋高层组成。小区户型有2居室-4居室，户型面积为86㎡-160㎡左右，适合改善型人群居住。小区内部配有健身器材，居民健身锻炼较方便。
小区优缺点
优点- 小区于2013年竣工，房龄较新；
- 小区周边有哈密惠康妇产医院，方便居民就医；
- 小区靠近益寿路，居民自驾出行方便。
缺点- 小区周边有化工厂，对居民生活有一定影响；
- 小区周边无大型商场，居民购物便捷度一般。
地段交通
7.9 分
高于60%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.9
暂无
步行至地铁
90个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离波尔多小镇公交站约147m，停靠公交：18路、红星1路。皇后天街公交站距离小区约208m，停靠公交有18路。小区附近约287m有三场学校公交站，停靠公交：8路、11路环线、18路，居民乘坐公交出行比较方便。此外，小区附近约407m是益寿路，自驾出行快捷，整体来看小区交通出行便利。
附近学校
7.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.6
初中
7.0
9个
附近幼儿园
8个
附近小学
4个
附近初中
距离小区约149m是红苹果一心幼儿园，该园是一所私立幼儿园。小区附近约605m为金宝贝童星幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园。小区附近约1.2km是伊州区第八小学，该学校是一所公办小学。距小区约1.5km是伊州区第十小学，该学校是一所公办小学。距小区约1.2km为伊州区陶家宫乡第二中学，该学校是一所公立学校。总体上小区周边教育资源比较丰富，方便适龄儿童上学。
居住品质
6.0 分
高于99%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区的设施比较齐全，有凉亭、健身器材、儿童游乐设施等，方便居民休闲娱乐。小区清理卫生比较及时，保洁会及时清理垃圾，卫生状况较好，小区整体较为干净。
建筑特色
小区以简洁大方的建筑风格为主，外立面以黄色为主色调。外墙为涂料粉刷，小区外立面在物业的维护下，没有出现墙面脱落现象，整体比较干净简洁。
楼栋分布
小区由21栋高层组成。小区户型有2居室-4居室，户型面积为86㎡-160㎡左右，适合改善型人群居住。
出入口
小区有1个出入口，出入口靠近益寿路86号，行人和车辆都可通行。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 凉亭；
- 健身器材；
- 儿童游乐；
- 绿地。
物业服务
小区物业认真负责，业主提出问题物业会及时给与解决。保洁定时打扫小区地面和楼道，垃圾每日进行清运，环境整洁干净。小区内绿植会定期修剪，娱乐设施也会定期维护保养，保障住户使用时安全舒适。
安保
小区配有多名保安，门口设有岗亭，小区内会有保安轮班巡逻，保障住户安全。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员要进行实名登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.7 分
高于55%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
7.5
餐饮服务
7.9
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
118个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区约90m有海滨超市，距小区约157m处还有天马生活（波尔多小镇店），超市物品种类齐全，居民购物方便快捷，满足日常生活所需。距离小区约126m处有宝盛和商店，可供居民采购一些日常用品。小区附近约104m是伊州区俞氏一招鲜牛肉面馆，居民就餐比较方便。
医疗资源
小区附近约1.5km是哈密惠康妇产医院，该医院是一家一级甲等医院。小区附近约2km是大营房社区卫生服务中心，居民就医比较方便。距离小区约127m是乐康诊所，可满足居民日常的就医需求。距离小区约307m有汇泰药店，距离小区310m左右有汇泰药品连锁，可满足居民的日常买药需求。
生活服务
小区附近约1.4km有中国建设银行（红星路支行），距小区约1.4km为哈密天山村镇银行（青年北路），居民办理银行类业务都比较便利。小区附近约245m有中国移动，距小区约324m是中国电信（丁香名筑营业厅），居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区附近约268m是哈密垦区公安局，距离小区约861m是地矿四院新疆办事处，居民可就近办理相关业务。总的来看小区周边的公共配套较完善。
休闲娱乐
小区周边的休闲娱乐场所较多，距离小区约2.1km是歌聚一方音乐国吧，居民下班后可以和朋友来此唱歌。小区附近约533m是莱迪邦游泳健身，馆内干净卫生，喜欢游泳健身的居民可选择这里。距离小区约210m是脚累了足浴，居民下班后可来此放松身体。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
8.7
成交量
6.0
买房建议
对于三口之家来说可以考虑购买91㎡左右的2居室，总房款较低，可办理分期贷款，资金压力较小。对于三代人同住的置业家庭来说，可以考虑购买160㎡左右的4居室，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性，改善居住舒适度。
卖房建议
小区周边有医院、超市等基础设施，业主可将房屋推荐给家里有老人的客户，提高房屋成交率。业主可以对要出售的房屋进行适当装修，吸引购房者，有利于提高房屋出售速度。
租房建议
建议单身白领与他人合租91㎡左右的2居室，均摊后租金比较低，减轻资金压力。建议三口之家可以租住116㎡左右的3居室，空间较大，可以满足家庭的居住需求。
出租
小区内房屋较大一些的160㎡左右的4居室，房东可以采取合租的方式，减轻租客资金压力，一定程度上会加快房屋出租。另外，房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，保持屋内干净整洁，有利于房屋出租。
用户评价
7.9 分
高于74%
本商圈小区
居住体验
小区保洁比较认真负责，整个小区打扫的干净整洁。小区广场为居民和孩子提供了较好的活动空间，小区周边有超市，居民购买日常生活用品比较方便，居民居住较舒适。
业主特征
小区以自住为主，基本上是三代人同住，老人和孩子比较多，经常看到放学后老人带着孩子在儿童游乐区玩耍，居住氛围较浓厚。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 1.42元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏0.4157元/度
- 1-10千伏0.4127元/度
- 35千伏及以上0.4087元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 1.74元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费