东筑上海新城小区测评
7.1 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 东筑上海新城小区位于伊州区伊州板块；小区共有38栋楼，以多层住宅楼为主，权属类别为商品房住宅；小区在售的户型为3居室，户型南北通透，采光通风效果较好，小区户型面积约100㎡-186㎡，适合改善置业型人群；小区整体环境较好，环境比较整洁。
小区优缺点
优点- 小区临近天马商场，方便居民购物逛街；
- 小区临近哈密市第二人民医院，方便居民就医。
缺点- 小区停车位不足，部分居民停车不方便；
- 小区部分户型靠近主干路，有噪音影响居民日常生活。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
63个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约278m有上海新城公交站，该站停靠8路、红星2路公交车；距离小区约425m有魔方广场公交站，该站停靠2路、6路、8路公交车；距离小区约584m有边检站公交站，该站停靠2路、6路、8路公交车，方便居民公交出行；距离小区约711m有八一路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.0
初中
7.9
10个
附近幼儿园
3个
附近小学
13个
附近初中
距离小区约185m有旺仔第三幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约2km有伊州区第十三小学，该小学是公立小学；距离小区约1.3km有伊州区九中，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
6.0 分
高于99%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区内有花园，种植着各类花草；小区内设有健身器材，方便老人锻炼身体，小区内有儿童娱乐设施，孩子可以跟朋友在此玩耍；小区内有凉亭供业主休闲娱乐或乘凉；小区整体环境比较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由黄色和砖红色的涂料组成，楼栋整体线条比较流畅；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，没有出现老化或墙皮脱落的迹象，不显老旧。
楼栋分布
小区共有38栋楼，以多层住宅楼为主；小区户型为3居室，小区户型面积约100㎡-186㎡，适合改善置业型人群。
出入口
小区有1个出入口，主要出入口位于哈密市前进大道紫云大酒店东侧，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 凉亭；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理比较细致，会按时修剪、浇灌绿植绿树，维护楼栋外立面也比较及时；保洁人员态度较好，及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区配备多名保安人员，小区保安会24小时执勤，随时保证小区内业主的人身和财产安全；小区来访车辆入内，保安会进行询问登记，保证小区内的治安情况良好；小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.0
餐饮服务
7.7
银行金融
7.2
暂无
购物中心
暂无
商场
86个
超市
6个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约1.6km有天马商场，方便居民逛街购物；距离小区约102m有岳睿超市，居民日常采购比较方便；距离小区约456m有灵灵商店，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约2.3km有哈密市第二人民医院，方便居民就医；距离小区约91m有利康内科西医诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约84m有康宁健康药房，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约1.5km有丰盛农贸市场(智能小区东)，居民买菜比较方便；距离小区约495m有哈密天山村镇银行(前进西路支行)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约473m有中国移动(紫云苑营业厅)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约655m有哈密市公园大观，方便居民晨练和散步；距离小区约762m有丽园派出所，方便居民处理日常纠纷；距离小区约762m有丽园街道办事处，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约524m有魔方时代影城，居民看电影比较方便；距离小区约427m有海德之夜KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约590m有吸引力健身会馆(魔方店)，居民健身比较方便。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区所有户型的房间都比较多，建议改善置业型人群，可以选择户型面积约186㎡的3居室，户型面积较大，可以满足家庭成员拥有个人空间；建议预算较少的上班族选择面积约100㎡的3居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小，而且小区周边交通比较便利，方便上下班。
卖房建议
由于小区所有户型的房间都比较多，业主可以将购房者定位到有老人和小孩的家庭，建议业主做好装修维护，从而加快房屋出售速度；小区距离菜市场和医院比较近，适合老人在此居住，因此业主可将出售对象定位为有老人的家庭，有利于房屋的出售。
租房建议
对于单身人士，建议与人合租面积约100㎡的3居室，能够满足基本居住需求，而且房租费还较低，小区周边交通也比较便捷，日常出行比较方便；对于家庭成员较多的租客可以选择116㎡左右的3居室，可3代人同住，居住体验较好。
出租
小区周边交通较为便利，并且靠近商业地带，业主出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率；建议大房型业主出租时实行合租政策，一定程度上能加快房屋出租。
用户评价
8.4 分
高于85%
本商圈小区
居住体验
小区周边有公交站，而且自驾出行也比较便利，居民平时出行很方便；小区内设有健身器材，方便老人锻炼身体，小区内有儿童娱乐设施，方便孩子放学后娱乐；小区的物业管理较好，邻里关系和睦，居住体验较好。
业主特征
小区业主多为改善型人群，此部分人群事业有成，对生活居住品质要求较高，文化素质也比较高；小区还有一部分业主是3世同堂家庭，老人帮助上班的子女带小孩，天气好的时候会在小区的公共区域玩乐。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 1.42元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏0.4157元/度
- 1-10千伏0.4127元/度
- 35千伏及以上0.4087元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 1.74元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费